Maulburg 3 Zimmer Wohnung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Scheinbergstraße 2 in Maulburg befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich damit als attraktive Kapitalanlage, bietet aber ebenso eine interessante Möglichkeit für eine spätere Eigennutzung. Die praktische Raumaufteilung und der gepflegte Zustand runden das Gesamtbild ab.
Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, eine separate Küche mit bodentiefen Fenstern, die für sehr viel Licht sorgen, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Ein besonderes Plus ist der Südbalkon. Er erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien und bietet aufgrund seiner Ausrichtung gute Voraussetzungen für sonnige Stunden.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Küche, Flur und Abstellraum sind gefliest, während Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminatboden ausgestattet sind.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeiten sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Sämtliche Fenster wurden die vergangenen Jahre komplett erneuert.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen der Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz – ein attraktiver Mehrwert sowohl für die derzeitige als auch für eine zukünftige Vermietbarkeit.
Ein Spielplatz unmittelbar vor dem Haus ergänzt das Wohnumfeld und kann insbesondere für Familien mit Kindern interessant sein.
Mieteinnahmen
Kaltmiete 935 € + 50 € TG+Stellplatz = 985 €
Jahreskaltmiete = 11.820 € Mietvertrag vom 01.06.2024
Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, eine separate Küche mit bodentiefen Fenstern, die für sehr viel Licht sorgen, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Ein besonderes Plus ist der Südbalkon. Er erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien und bietet aufgrund seiner Ausrichtung gute Voraussetzungen für sonnige Stunden.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Küche, Flur und Abstellraum sind gefliest, während Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminatboden ausgestattet sind.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeiten sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Sämtliche Fenster wurden die vergangenen Jahre komplett erneuert.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen der Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz – ein attraktiver Mehrwert sowohl für die derzeitige als auch für eine zukünftige Vermietbarkeit.
Ein Spielplatz unmittelbar vor dem Haus ergänzt das Wohnumfeld und kann insbesondere für Familien mit Kindern interessant sein.
Mieteinnahmen
Kaltmiete 935 € + 50 € TG+Stellplatz = 985 €
Jahreskaltmiete = 11.820 € Mietvertrag vom 01.06.2024
| Kaufpreis | 310.000,00 EUR |
| Provision | 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Objekt Informationen
| Nr. | 26MK |
|---|---|
| Typ | Wohnung |
| Baujahr | 1995 |
| Wohnfläche | 85 qm |
| Stockwerk | 1. OG |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Tiefgaragen / Garagen | 1 |
| Terrasse | ja |
| Befeuerung | Gas |
| Energieeffizienz | 122 kWh/(m²*a) entspricht D |
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Bilder
Grundrisse
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