RESERVIERT: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Lörrach-Hünerberg – mit Weitblick
Dieses großzügige Wohnhaus in begehrter Hanglage von Lörrach-Hünerberg vereint viel Platz, eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 207,07 m².
Die Immobilie wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer, ein ideales Raumangebot für Familien, Arbeiten von zu Hause oder auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Ein besonderes Highlight stellt die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung dar, die sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder als separater Arbeitsbereich eignet.
Die Hanglage eröffnet nicht nur interessante architektonische Möglichkeiten im Innenbereich, sondern schafft auch attraktive Außenflächen. Der Garten ist terrassenförmig über mehrere Ebenen angelegt und wird durch einen gewachsenen Altbaumbestand geprägt.
Ein großzügiges Gartenhaus schafft zusätzlichen Raum für Freizeit, Hobbys oder praktische Nutzung. Der Garten präsentiert sich insgesamt weitgehend uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Terrasse und Balkon laden dazu ein, die ruhige Umgebung sowie den Ausblick über Lörrach zu genießen. Besonders in den Abendstunden entsteht durch die beleuchtete Skyline von Lörrach sowie den Blick auf die stimmungsvoll illuminierte Röttler Burg eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch eindrucksvolle Sonnenuntergänge, die den Außenbereich zusätzlich aufwerten.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 im Zuge eines Umbaus erweitert (inkl. Gaubeneinbau) und seit 2008 genutzt. Hierdurch entstand zusätzlicher, gut nutzbarer Raum, der das Platzangebot sinnvoll ergänzt. Das im Dachgeschoss befindliche Badezimmer wurde kindgerecht gestaltet und ist entsprechend auf die Bedürfnisse von Kindern ausgelegt.
Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor, was die Parksituation komfortabel gestaltet. Ergänzend ist das Parken in der Straße selbst ohne zeitliche Begrenzung möglich, sowohl für Eigentümer als auch für Besucher, was die Situation zusätzlich entspannt.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Der zugehörige Öltank befindet sich außenliegend im Gartenbereich in Richtung Straße.
Das Haus befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte und zur nachhaltigen Wertsteigerung. Im Zuge künftiger Modernisierungen ist zu berücksichtigen, dass die Fenster – mit Ausnahme der im Jahr 2006 erneuerten Dachfenster – überwiegend noch dem Baujahr entsprechen (Holzfenster) und perspektivisch im Rahmen eines Modernisierungskonzepts erneuert werden können.
Kaufinteressenten mit konkreter Kaufabsicht bieten wir darüber hinaus die Möglichkeit einer einstündigen Beratung durch einen unabhängigen Energieberater, um individuelle Modernisierungsmaßnahmen sowie energetische Optimierungspotenziale fundiert zu besprechen. In diesem Rahmen können auch aktuelle staatliche Förderprogramme und Zuschüsse, die je nach Maßnahme attraktiv ausfallen können, individuell geprüft und erläutert werden
Die Immobilie wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer, ein ideales Raumangebot für Familien, Arbeiten von zu Hause oder auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Ein besonderes Highlight stellt die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung dar, die sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder als separater Arbeitsbereich eignet.
Die Hanglage eröffnet nicht nur interessante architektonische Möglichkeiten im Innenbereich, sondern schafft auch attraktive Außenflächen. Der Garten ist terrassenförmig über mehrere Ebenen angelegt und wird durch einen gewachsenen Altbaumbestand geprägt.
Ein großzügiges Gartenhaus schafft zusätzlichen Raum für Freizeit, Hobbys oder praktische Nutzung. Der Garten präsentiert sich insgesamt weitgehend uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Terrasse und Balkon laden dazu ein, die ruhige Umgebung sowie den Ausblick über Lörrach zu genießen. Besonders in den Abendstunden entsteht durch die beleuchtete Skyline von Lörrach sowie den Blick auf die stimmungsvoll illuminierte Röttler Burg eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch eindrucksvolle Sonnenuntergänge, die den Außenbereich zusätzlich aufwerten.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 im Zuge eines Umbaus erweitert (inkl. Gaubeneinbau) und seit 2008 genutzt. Hierdurch entstand zusätzlicher, gut nutzbarer Raum, der das Platzangebot sinnvoll ergänzt. Das im Dachgeschoss befindliche Badezimmer wurde kindgerecht gestaltet und ist entsprechend auf die Bedürfnisse von Kindern ausgelegt.
Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor, was die Parksituation komfortabel gestaltet. Ergänzend ist das Parken in der Straße selbst ohne zeitliche Begrenzung möglich, sowohl für Eigentümer als auch für Besucher, was die Situation zusätzlich entspannt.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Der zugehörige Öltank befindet sich außenliegend im Gartenbereich in Richtung Straße.
Das Haus befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte und zur nachhaltigen Wertsteigerung. Im Zuge künftiger Modernisierungen ist zu berücksichtigen, dass die Fenster – mit Ausnahme der im Jahr 2006 erneuerten Dachfenster – überwiegend noch dem Baujahr entsprechen (Holzfenster) und perspektivisch im Rahmen eines Modernisierungskonzepts erneuert werden können.
Kaufinteressenten mit konkreter Kaufabsicht bieten wir darüber hinaus die Möglichkeit einer einstündigen Beratung durch einen unabhängigen Energieberater, um individuelle Modernisierungsmaßnahmen sowie energetische Optimierungspotenziale fundiert zu besprechen. In diesem Rahmen können auch aktuelle staatliche Förderprogramme und Zuschüsse, die je nach Maßnahme attraktiv ausfallen können, individuell geprüft und erläutert werden
| Kaufpreis | 739.000,00 EUR |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Objekt Informationen
| Nr. | 26LN |
|---|---|
| Typ | Haus |
| Baujahr | 1972 |
| Wohnfläche | 207 qm |
| Grundstücksfläche | 698 qm |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Tiefgaragen / Garagen | 1 |
| Separates WC | ja |
| Gartennutzung | ja |
| Terrasse | ja |
| Befeuerung | Öl |
| Energieeffizienz | Energieausweis in Vorbereitung |
Bilder
